邯鄲市存量房買賣合同網上簽約和交易資金監(jiān)管辦法

（2018年9月修訂）

第一條  為進一步規(guī)范存量房交易市場，保障存量房交易資金安全，維護當事人合法權益，根據建設部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理、規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》（建住房[2006]321號），《房地產經紀管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部第8號令)，住建部《房屋交易與產權管理工作導則》（建辦房[2015]45號），住建部、發(fā)改委、工信部等七部委《關于加強房地產中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房[2016]168號）,結合我市實際，制定本辦法。

第二條  全市范圍內實行存量房買賣合同網上簽約和交易資金監(jiān)管。

存量房買賣合同網上簽約，是指當事人通過存量房網簽系統(tǒng)核驗房屋信息、簽訂存量房買賣合同的行為。

存量房交易資金監(jiān)管，是指買賣雙方簽訂網簽合同后，為保證交易資金安全，買方將交易資金存入監(jiān)管銀行的監(jiān)管專用賬號，在完成房產交易、登記后，監(jiān)管銀行依據劃款指令將監(jiān)管的交易資金劃轉給賣方。

第三條  邯鄲市住房保障和房產管理局是本市主城區(qū)范圍內存量房合同網上簽約和交易資金監(jiān)管工作的主管部門。

邯鄲市房產交易管理中心是主城區(qū)范圍內存量房合同網上簽約和交易資金監(jiān)管的日常監(jiān)管機構（以下簡稱監(jiān)管機構），負責建立邯鄲市存量房網上簽約和交易資金監(jiān)管系統(tǒng)。

各縣（市）區(qū)住建（房管）部門具體負責本行政區(qū)域內的存量房合同網上簽約和交易資金監(jiān)管的組織實施，負責設立本行政區(qū)內的交易資金監(jiān)管專用賬戶。

第四條  本市存量房買賣合同網上簽約和交易資金監(jiān)管遵循安全、快捷、便民、無償的原則。

第五條  依法在房地產主管部門備案的房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構），應向監(jiān)管機構申請網簽用戶認證，進行存量房買賣居間合同網上簽約。

從事存量房網上簽約的操作人員應具備房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格。

第六條  經紀機構對外發(fā)布房源信息前，應當核對房屋產權信息和委托人身份證明等材料，經委托人同意后，通過存量房網簽系統(tǒng)進行房源信息核驗，并編制房屋狀況說明書。房屋狀況說明書要標明房源信息核驗情況、房地產中介服務合同編號、房屋坐落、面積、產權狀況、掛牌價格、物業(yè)服務費、房屋圖片等，以及其它應當說明的重要事項。

經紀機構不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務。

第七條  經紀機構居間促成交易的，應當為買賣雙方提供《存量房買賣居間合同》的網簽服務，自簽約之日起30日內，將網簽信息提交至監(jiān)管機構。

第八條  交易資金是指存量房買賣合同中約定的全額購房款（含首付款、貸款，不包含定金和辦理房屋交易、登記的各項稅費）。交易資金通過監(jiān)管賬戶劃轉。

經紀機構及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。

第九條  買賣雙方應當如實申報成交價格，不得瞞報或者作不實的申報。

第十條  商業(yè)銀行合作開展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務（以下簡稱監(jiān)管銀行），應當與監(jiān)管機構簽訂存量房交易資金監(jiān)管合作協議,并開立存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶。

第十一條　資金監(jiān)管專用賬戶不得支取現金，獨立于監(jiān)管機構的固有財產及其管理的其他財產，不屬于監(jiān)管機構的資產和負債。

如遇司法部門對監(jiān)管賬戶進行凍結和扣劃，監(jiān)管機構有義務證明交易資金賬戶的性質。

第十二條  監(jiān)管銀行網上操作系統(tǒng)需與監(jiān)管機構對應建立匹配的數據傳輸功能。在收取交易資金時，應當對買賣合同與監(jiān)管網絡系統(tǒng)傳輸的相應電子信息進行核對，核對無誤后向買方出具資金監(jiān)管業(yè)務進賬單，并將每筆收款電子信息實時傳至監(jiān)管網絡系統(tǒng)。

第十三條  交易資金監(jiān)管包括全額資金監(jiān)管和部分資金監(jiān)管兩種方式。

買方以全額付款方式支付房價款的，應當采用全額資金監(jiān)管方式；以銀行貸款方式支付房價款的，首付款及銀行貸款均應當存入同一銀行的監(jiān)管專用賬戶進行監(jiān)管。

買方為賣方償還原銀行貸款的，可以采用部分資金監(jiān)管。買賣雙方應當提供銀行出具的貸款結清證明，監(jiān)管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房價款。

第十四條  存量房買賣合同網上簽約和交易資金監(jiān)管按下列程序辦理：

（一）買賣雙方持《不動產權證書》或《房屋所有權證》、本人身份證明等相關材料簽訂存量房買賣（居間）合同；

（二）買方按照合同約定將購房款存入交易資金監(jiān)管賬戶，監(jiān)管銀行向買方出具邯鄲市交易資金監(jiān)管憑證；

（三）買賣雙方持身份證明、資金監(jiān)管憑證辦理存量房交易資金確認手續(xù)。

（四）登記完成后，不動產登記系統(tǒng)將核準登記信息推送至房屋交易與不動產登記共享平臺，監(jiān)管機構從共享平臺提取到登記信息后，向監(jiān)管銀行發(fā)送劃轉交易資金本息的電子信息，監(jiān)管銀行依據指令于當日劃轉至賣方的收款賬戶中。

買方需辦理銀行貸款的，應當委托貸款銀行將貸款資金劃轉至監(jiān)管專用賬戶，并由監(jiān)管銀行向買方出具收款憑證。貸款銀行核定的貸款額度降低時，買方應當于辦理交易資金確認前一次性補足首付款。

第十五條  有下列情形之一的可免除資金監(jiān)管：

（一）買賣雙方以房抵債的：

（二）可以免除資金監(jiān)管的其他情形。

買賣雙方申請免除資金監(jiān)管的，應向監(jiān)管機構提交相關資料并填寫免除資金監(jiān)管申請書。

第十六條  收款人用于收取存量房交易資金的收款賬戶，經監(jiān)管銀行核實無效的，應當向監(jiān)管機構申請對存量房買賣（居間）合同中的收款賬戶進行變更。

監(jiān)管銀行應將監(jiān)管的交易資金劃轉至變更后的收款賬戶中。

第十七條  申請收款賬戶變更時，應當提交下列材料：

（一）收款賬戶變更申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）收款人重新開立的收款賬戶；

（四）存量房買賣（居間）合同。

第十八條  存量房轉移登記完成前，發(fā)生下列情形之一的，買賣雙方可共同向監(jiān)管機構申請解除存量房網簽合同：

（一）買賣雙方經協商終止交易的；

（二）經人民法院、仲裁機構判決或者裁定終止交易的；

（三）不動產登記機構不予登記的。

第十九條  存量房交易資金在監(jiān)管專用賬戶停留期間，由監(jiān)管機構按照人民銀行公布的同期活期存款浮動利率計算利息，隨同監(jiān)管房價款支付給收款人。

第二十條  監(jiān)管銀行未按約定或者違反規(guī)定收付監(jiān)管資金，造成監(jiān)管資金損失的，應當承擔相應責任。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十一條  經紀機構和經紀人違反本辦法的，視情節(jié)給予責令限期改正、取消存量房買賣居間合同網上簽約資格、記入信用檔案，并依據《房地產經紀管理辦法》進行處罰。

第二十二條  監(jiān)管機構工作人員違反本辦法，濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守等造成經濟損失或不良影響的，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十三條　本辦法自2018年10月1日起施行。有效期兩年。原《邯鄲市存量房買賣合同網上簽約和交易結算資金監(jiān)管辦法》（邯房字[2016]63號）同時廢止。

2018年9月12日